5 Red Flag (piros zászló), amit sose hagyj figyelmen kívül, ha generálkivitelezőt választasz!

Miért is olyan fontos a jó generálkivitelező?

A generálkivitelező az épülő családi házad kivitelezésének a vezérlőagya. A határidők pontos betartása, a kiváló minőség mind az építőanyagok, mind a szakipari munkák tekintetében és a hatékony kommunikáció is a jó generálkivitelező ismérve. De mit tud egy jó generálkivitelező? A jó generálkivitelező olyan mint egy jó hadvezér, aki ismeri a terepet, teljesen tisztában van a szabályokkal és ügyesen mozgatja az egységeit. Emellett kiváló szakmai ismeretekkel rendelkezik a modern, költséghatékony, innovatív építési megoldásokkal és igazi menedzserként vezényli le a teljes építkezés folyamatát. Ha gyenge generálkivitelezővel szerződsz, akkor készülj a problémák sorozatára, készülj a határidők csúszására és akár az évekig tartó pereskedésre. A gyenge generálkivitelező a te problémáiddá válik és életed otthonának megvalósítása pedig rémálom lesz. Ezért nem szabad vakon beleugrani egy együttműködésbe. A következőkben felfedezünk 5 olyan jelzést, amelyek messziről ordítják, hogy "Menekülj!".

1. Piros zászló: Homályos árajánlat és a "majd megbeszéljük" hozzáállás

Az első és legfontosabb szűrő az árajánlat.

Mire figyelj oda?

• Hiányzó elemek: Az árajánlat nem részletezi anyagonként, munkánként a költségeket. Csak egy kerek összeg szerepel benne.

• "Becslés" a pontos árak helyett: Hallod tőle, hogy "ez így nagyjából ennyi lesz". Egy profi pontosan megmondja, mi mennyibe kerül, és mi van benne az árban.

• Rejtett költségek: Később, a munka közben jön azzal, hogy "ja, ez az elem amúgy nem volt benne az árajánlatban, ez plusz költség".

Miért több, mint kellemetlen ez? Egy ilyen árajánlat alapján lehetetlen összehasonlítani a többi ajánlattevővel. A projekt közbeni anyagi "meglepetések" gyakorlatilag garantáltak, ami kihat az egész költségvetésedre.

2. Piros zászló: Gyenge kommunikáció és szűkös referenciák

Ha most, az üzlet megszerzése szakaszában nem kommunikál rendesen, később sem fog.

Mire figyelj oda?

• Lassú reakcióidő: Napokig nem válaszol az e-mailekre vagy a hívásaidra.

• Nincsenek referenciamunkái: Nem tud mutatni hasonló komplexitású, befejezett projektet. Vagy ha mutat, az csak pár, évekkel ezelőtti kép.

• Nem ad meg elérhető referenciákat: Amikor referenciát kérsz, csak annyit mond: "hát jó, szólj, ha nagyon kell". Egy komoly generálkivitelező büszkén ad át elérhető előző ügyfeleket.

Miért több, mint kellemetlen ez? A kommunikáció a projekt lelke. Ha ez nem működik, késések, félreértések és konfliktusok lesznek a mindennapokban. A hiányzó referenciák pedig azt sugallják, nincs elég tapasztalata, vagy az előző ügyfelek nem lennének hajlandók pozitív véleményt mondani róla.

3. Piros zászló: Nincs biztosítása és a papírmunkában rendkívül rendetlen

Ez talán a legkomolyabb piros zászló, ami felelősségre vonhatósági kérdéseket is felvet.

Mire figyelj oda?

• Nincs kötelező biztosítása: Nem tudja igazolni, hogy van felelősségbiztosítása. Ez azt jelenti, hogy ha valami „baleset” történik a projekten, a felelősség és a költségek a nyakadba szakadnak.

• Nem vállal garanciát a munkájára: A "majd megoldjuk, ha valami gebasz lesz" nem egyenlő a hivatalos, írásos garanciával.

• Nem kér aláírást a szerződésekre: Könnyedén áll hozzá a szerződésekhez, mintha azok csak formalitások lennének, pedig egy jó szerződés mindkét fél számára előnyös.

Miért több, mint kellemetlen ez? Ez nem csak szakmai felelőtlenség, de jogi és pénzügyi katasztrófába is sodorhat.

4. Piros zászló: A "túl szép, hogy igaz legyen" ár

Ha egy ajánlat szembetűnően alacsonyabb az összes többinél, az nem ajándék, hanem egy csapda.

Mire figyelj oda?

• Több tízezres/több százezres különbség: Mindenki más hasonló körülmények között X összegre jön ki, ő pedig X mínusz 30%-ra. Ez gyanús.

• Nem tudja megindokolni az árát: Amikor rákérdezel, homályosan válaszol, vagy a "nekem olcsóbban jön ki az anyag" kártyát húzza elő.

Miért több, mint kellemetlen ez? Az ilyen alacsony árat általában két dologból kompenzálják: olcsó, silány minőségű anyagokból (amit te nem a legtöbbször nem tudsz ellenőrízni napi szinten), vagy rejtett költségek behajtásából a projekt közben, vagy akár mindkettőből. A végeredmény egy drága katasztrófa lesz.

5. Piros zászló: Nincs saját, megbízható csapata

Ezt rendkívül nehéz előre látni, viszont a referenciák megtekintése és a közelmúlt ügyfeleivel való beszélgetésből sok minden kiderül.

Mire figyelj oda?

• Folyamatosan váltogatja a munkatársakat: Azonos szakipari munkák esetében, mindig más és más dolgozik.

• Mindenhez is ért egyedül: Azt állítja, hogy ő maga villanyszerelő, vízszerelő és burkoló is egyben. A specializáció hiánya gyakran a felületes munkát jelenti.

• Nincs tartalék: Ha elromlik egy gép, vagy beteg lesz, a munka teljesen leáll, mert nincs, aki pótolja.

Miért több, mint kellemetlen ez? A stabilitás hiánya borzalmas hatással van a projekted határidejére és minőségére. Nem tudsz tervezni, és a befejezés időpontja csak tolódik és tolódik, míg egy rémálommá válik.

Szóval, mit tegyél, hogy biztonságosan válassz?

Ne a legolcsóbbat válaszd, hanem a legmegbízhatóbbat. Kérj részletes árajánlatot, ellenőrizd a referenciáit, kérdezd meg konkrétan a biztosításáról és kérj írásos garanciát. Bízni jó, de ellenőrizni még jobb. Egy komoly generálkivitelező nem fog megsértődni ezeken a kérdéseken, sőt, értékelni fogja a professzionalizmusodat.